Có rất nhiều người có thu nhập thấp vẫn muốn mua một căn hộ chung cư để sinh sống tại thành phố. Do đó, nhà nước đã có quy định về điều kiện của nhà ở giá rẻ cho nhóm thu nhập thấp. Vậy nhà ở xã hội là gì? Có nên mua nhà giá rẻ này không? Nguyên tắc và những điều kiện kèm theo khi mua là gì? Để trả lời những câu hỏi trên hãy theo dõi thật kỹ các chia sẻ của đội ngũ New Real Estate dưới đây.
Nhà ở xã hội là loại hình gì trong bất động sản?
Nhà ở xã hội là gì mà lại do những cơ quan nhà nước, trung ương hay địa phương sở hữu và quản lý? Loại hình này do các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho một số đối tượng nhất định. Đối tượng của chính sách ưu tiên xã hội, chẳng hạn như nhân viên của Chính phủ và người thu nhập thấp không có đủ tiền thuê cũng như mua được nhà.
Mục đích của việc cho ra thị trường những căn nhà như vậy là gì? Chính là để cho những người thuộc diện chính sách, đặc biệt là người thu nhập thấp, khó khăn. Họ sẽ có cơ hội sở hữu cho mình căn hộ với giá rẻ hơn, thấp hơn nhà ở thương mại.
Nhìn chung, ở Việt Nam có hai loại hình nhà ở xã hội, 1 là do nhà nước đầu tư và hai là xây dựng bởi doanh nghiệp tư nhân. Chi tiết về hai loại hình này như sau:
+ Loại hình đầu tư của Nhà nước, được xây dựng với mục đích làm nhà ở giá rẻ.
+ Nhờ sự phát triển ở giới bất động sản, loại hình do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng trên thị trường rất nhiều. Sau đó bán cho quỹ hỗ trợ nhà ở xã hội dưới hình thức miễn thuế VAT, giảm thuế đất,…
+ Nhà ở thương mại nhưng theo quy định của pháp luật hiện hành phải hoàn trả 5% vào quỹ dự phòng nhà ở xã hội của địa phương.
Nhà ở xã hội là loại hình có ưu điểm gì?
- Nhà ở giá rẻ tại đô thị phải là nhà chung cư hoặc hạng đặc biệt phải là nhà 5 – 6 tầng.
- Diện tích mỗi căn hộ không quá 70m2/ sàn, hoàn thiện theo hạng cấp nhà nước, nhưng không nhỏ hơn 30m2/ sàn.
- Theo quy định của các thành phố đều đảm bảo tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Đối tượng được hưởng chính sách mua
Theo điều mục 49 của Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng được ưu đãi theo quy định của Pháp luật.
- Hộ nghèo và những hộ cận nghèo ở khu vực nông thôn.
- Các gia đình ở nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình có mức thu nhập thuộc hạng thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại thành thị.
- Người lao động làm việc ở những doanh nghiệp trong, ngoài khu công nghiệp.
- Các hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, quân đội nhân dân, hạ sĩ quan nghiệp vụ, cán bộ đơn vị, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật và nhân viên các cơ quan.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo những quy định pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng được trả lại nhà ở nơi công vụ theo các quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân nằm trong diện nhà ở đất đai bị thu hồi và buộc giải toả. Hoặc những nơi phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà nhà nước chưa bồi thường về đất ở, nhà ở.
Các quy định được mua nhà ở xã hội là gì?
Những đối tượng được liệt kê trên khi muốn mua cũng như thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện cho nhà ở
Không có nhà ở thuộc sở hữu riêng, không có khả năng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, nơi sinh sống, học tập. Hoặc sở hữu nhà cửa của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người của một gia đình thấp hơn mức nhà ở tối thiểu do chính phủ quy định tại từng thời điểm và ở các khu vực khác nhau.
Điều kiện về cư trú
- Phải xác nhận giữ hộ khẩu thường trú ở những tỉnh hoặc thành phố có nhà ở xã hội.
- Người không có hộ khẩu phải có hộ khẩu tạm trú trên 01 năm tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở giá rẻ nhà ở xã hội.
Điều kiện về thu nhập
Những đối tượng sau đây phải đáp ứng những điều kiện được miễn thuế thu nhập thường xuyên:
- Hộ gia đình có mức thu nhập thuộc hạng thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại thành thị.
- Người lao động làm việc ở những doanh nghiệp trong, ngoài khu công nghiệp.
- Các hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, quân đội nhân dân, hạ sĩ quan nghiệp vụ, cán bộ đơn vị, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật và nhân viên các cơ quan.
- Cán bộ, công chức, viên chức chịu sự điều chỉnh của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Không yêu cầu phải đáp ứng những điều kiện về thu nhập là những đối tượng sau:
- Những đối tượng trả lại nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện nhà ở bị thu hồi. Do có hành vi vi phạm các quy định của pháp luật, sau khi trả lại nhà công vụ chưa có nhà ở nơi sinh sống.
- Ưu đãi cho những người có công với cách mạng, theo quy định của Pháp Luật.
- Gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải toả và phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà nhà nước chưa bồi thường về nhà đất ở.
Nhà ở xã hội có thể đem đi thế chấp không?
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được thế chấp, chuyển nhượng nhà ở trong thời hạn ít nhất 5 năm. Theo quy định của Luật Đất đai, chỉ sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới được bán lại, thế chấp, cho thuê.
Nhà ở xã hội không được mua bán tự do như các loại hình chung cư khác. Điều này nhằm tránh tình trạng đầu cơ, làm giá của các đơn vị kinh doanh bất động sản. Đồng thời, các quy định cụ thể của nhà ở nhà nước sẽ được đảm bảo.
Trong thời hạn 5 năm, nếu người mua, người thuê lại bán lại nhà ở xã hội. Thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho đơn vị có quyền mua, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định. Đồng thời bán với giá bán cao nhất của cùng loại hình nhà ở xã hội giá rẻ thuộc chung thời điểm bán.
Qua những chia sẻ chi tiết về nhà ở xã hội là gì của chuyên gia tại New Real Estate, hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Đồng thời hãy nắm bắt các điều kiện khi mua ở trên để trở thành người mua sành sỏi của các dự án nhà ở xã hội hấp dẫn hiện nay.
Xem thêm thông tin tại: https://newrealestate.com.vn/nha-o-xa-hoi-la-gi/
"
"
"
"
"
"
